المؤشرات · القدرة على السكن · آخر بيانات الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448) · نشرتها الهيئة 19 يوليو 2026 (5 صفر 1448)
القدرة على السكن في منطقتك: الأسعار مقابل الدخل
ليس تقييمًا عقاريًا ولا توصية شراء.
نضع رقمين رسميين جنبًا إلى جنب لكل منطقة: كم تغيّرت أسعار العقارات منذ 2023، وكم دخل الأسرة في المنطقة مقارنة بمتوسط المملكة.
في المملكة: الأسعار ارتفعت +6.3% منذ 2023، ومتوسط دخل الأسرة 11,839 ريال شهريًا.
في الرياض: الأسعار ارتفعت +16.0% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 127% من متوسط المملكة.
في مكة المكرمة: الأسعار ارتفعت +2.4% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 86% من متوسط المملكة.
في الشرقية: الأسعار تغيّرت −4.3% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 99% من متوسط المملكة.
في المدينة المنورة: الأسعار تغيّرت −8.3% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 82% من متوسط المملكة.
في القصيم: الأسعار تغيّرت −7.8% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 85% من متوسط المملكة.
في عسير: الأسعار تغيّرت −12.2% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 95% من متوسط المملكة.
في تبوك: الأسعار ارتفعت +2.6% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 94% من متوسط المملكة.
في حائل: الأسعار تغيّرت −7.7% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 78% من متوسط المملكة.
في جازان: الأسعار تغيّرت −1.2% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 91% من متوسط المملكة.
في نجران: الأسعار ارتفعت +0.1% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 67% من متوسط المملكة.
في الباحة: الأسعار تغيّرت −22.1% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 96% من متوسط المملكة.
في الجوف: الأسعار ارتفعت +7.0% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 90% من متوسط المملكة.
في الحدود الشمالية: الأسعار ارتفعت +3.9% منذ 2023، ودخل أسرة منطقتك 109% من متوسط المملكة.
ماذا يعني هذا لقرارك: حين ترتفع الأسعار في منطقة ودخل أسرها أقل من متوسط المملكة، يكون السكن فيها أثقل على الأسرة مما كان في 2023.
المناطق: الأسعار والدخل
مرتبة من الأعلى رقمًا الآن. الرقم القياسي = 100 يعني مستوى أسعار متوسط 2023 في المنطقة نفسها. الدخل من مسح دخل وإنفاق الأسرة 2024.
| المنطقة | الرقم القياسي الآن (2023 = 100) | التغير منذ 2023 | مقابل نفس الربع من العام الماضي | متوسط دخل الأسرة شهريًا (2024، ريال) | الدخل نسبةً إلى متوسط المملكة |
|---|---|---|---|---|---|
| المملكة | 106.3 | +6.3% | +1.3% | 11,839 | 100% |
| الرياض | 116.0 | +16.0% | +4.2% | 14,990 | 127% |
| الجوف | 107.0 | +7.0% | +10.4% | 10,686 | 90% |
| الحدود الشمالية | 103.9 | +3.9% | +4.6% | 12,868 | 109% |
| تبوك | 102.6 | +2.6% | −1.7% | 11,127 | 94% |
| مكة المكرمة | 102.4 | +2.4% | +0.4% | 10,141 | 86% |
| نجران | 100.1 | +0.1% | −0.5% | 7,969 | 67% |
| جازان | 98.8 | −1.2% | −0.4% | 10,763 | 91% |
| الشرقية | 95.7 | −4.3% | −2.5% | 11,775 | 99% |
| حائل | 92.3 | −7.7% | −10.1% | 9,269 | 78% |
| القصيم | 92.2 | −7.8% | −5.4% | 10,081 | 85% |
| المدينة المنورة | 91.7 | −8.3% | −4.5% | 9,723 | 82% |
| عسير | 87.8 | −12.2% | −1.4% | 11,264 | 95% |
| الباحة | 77.9 | −22.1% | −2.8% | 11,348 | 96% |
المصدر: الهيئة العامة للإحصاء — الرقم القياسي لأسعار العقارات حتى الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448) (نُشر 19 يوليو 2026 (5 صفر 1448))، ومسح دخل وإنفاق الأسرة 2024.
ماذا يعني هذا لقرارك: أعلى ارتفاع منذ 2023 في الرياض (+16.0%)، وأدناه في الباحة (−22.1%). الرقم يصف اتجاه السوق في المنطقة كلها، لا سعر عقار تعرفه.
الأسعار ربعًا بربع منذ 2021
الرقم القياسي لأسعار العقارات في كل منطقة، ربعيًا، متوسط 2023 = 100.
المصدر: الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي لأسعار العقارات، حتى الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448)؛ حسابات نبض البيانات. المحور: السنة الميلادية وتحتها الهجرية في أول يناير.
كيف نحسب
- الأسعار: الرقم القياسي لأسعار العقارات للهيئة العامة للإحصاء في آخر ربع منشور، مقسومًا على مستواه في سنة الأساس (متوسط 2023 = 100). رقم 116 يعني أن الأسعار أعلى بـ16% من متوسط 2023.
- بالمنطقة = كل أنواع العقار: الهيئة تنشر الرقم بالمنطقة للعقار كله (سكني وتجاري وزراعي معًا). السكني وحده منشور للمملكة فقط، فنعرضه بجانبه للمقارنة.
- الدخل: متوسط الدخل الشهري المتاح للأسرة (بعد الضرائب والتحويلات) في المنطقة، مقسومًا على متوسط المملكة، من مسح 2024.
- لا نجمع الرقمين في رقم واحد: لأن الأسعار رقم قياسي (تغير) والدخل مستوى بالريال؛ نضعهما جنبًا إلى جنب كما هما.
ما لا يقيسه المؤشر
- ليس سعر عقار بعينه: المؤشر يقيس تغير متوسط الأسعار في المنطقة، لا قيمة بيت أو أرض. ليس تقييمًا عقاريًا (التقييم نشاط مرخّص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين «تقييم»).
- لا يقارن مستوى الأسعار بين المناطق: 100 في كل منطقة هو مستواها هي في 2023، فرقم أعلى لا يعني أسعارًا أعلى من منطقة أخرى.
- الدخل مسح لسنة واحدة (2024): لا يتحدث كل ربع، فالجزء المتغير هنا هو الأسعار فقط.
- لا يشمل الإيجارات ولا مساحة المسكن ولا حجم الأسرة.
- الرقم بالمنطقة يجمع السكني والتجاري والزراعي؛ اتجاه السكني وحده قد يختلف داخل المنطقة.
المصدر والتنزيل
المصدر: الهيئة العامة للإحصاء (المملكة العربية السعودية) — الرقم القياسي لأسعار العقارات (أساس 2023 = 100) ومسح دخل وإنفاق الأسرة 2024، وهي المصدر الرسمي للبيانات الأصلية. أجرت «نبض البيانات» على البيانات تنظيمًا وحسابًا (مثل: حساب نسب التغيّر وإعادة التجميع). هذه المعالجة والنتائج من إعدادنا وليست إحصاءً رسميًا صادرًا عن الهيئة، ولا تعني تزكية منها.
شروط إعادة الاستخدام: سياسة استخدام بيانات الهيئة. لا نستخدم شعار الهيئة ولا علاماتها.
ملف المؤشر: indicator_housing_affordability.csv · دخل الأسرة كما نُشر
المعلومات تحليلية لدعم القرار، وليست استشارة مالية أو استثمارية. القرار ومسؤوليته على المستخدم. ليس تقييمًا عقاريًا ولا توصية بشراء أو بيع أي عقار.