العقار والسكن
الرقم القياسي لأسعار العقارات كما تنشره الهيئة العامة للإحصاء ربعيًا للمملكة و13 منطقة إدارية، وبالنوع (سكني وتجاري وزراعي) للمملكة، والمساكن 2025 بالنوع وحجم الأسرة، ورخص البناء التاريخية بالمنطقة. بيانات الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448) · نُشرت 19 يوليو 2026 (5 صفر 1448).
مؤشر لتغير الأسعار بالمنطقة، وليس تقييمًا عقاريًا. لا يقول كم يساوي عقار بعينه، ولا يُستعمل لتسعير عقار أو لقرار شراء أو بيع.
المملكة منذ 2021: العام والسكني والتجاري
ربعي- المؤشر العام
- السكني
- التجاري
| الربع | المؤشر العام | السكني | التجاري |
|---|---|---|---|
| ر1 2021 | 81.4 | 80.8 | 82.9 |
| ر2 2021 | 82.1 | 82.4 | 80.9 |
| ر3 2021 | 86.2 | 86.2 | 86.0 |
| ر4 2021 | 89.2 | 89.5 | 87.9 |
| ر1 2022 | 91.3 | 91.3 | 91.1 |
| ر2 2022 | 95.6 | 95.7 | 95.5 |
| ر3 2022 | 97.5 | 98.6 | 94.4 |
| ر4 2022 | 97.2 | 98.2 | 94.7 |
| ر1 2023 | 99.2 | 100.2 | 96.5 |
| ر2 2023 | 100.2 | 100.7 | 99.1 |
| ر3 2023 | 100.0 | 99.8 | 100.2 |
| ر4 2023 | 100.6 | 99.3 | 104.3 |
| ر1 2024 | 100.6 | 99.2 | 104.6 |
| ر2 2024 | 101.8 | 101.1 | 103.6 |
| ر3 2024 | 102.6 | 101.3 | 106.7 |
| ر4 2024 | 104.2 | 102.3 | 109.5 |
| ر1 2025 | 104.9 | 104.3 | 107.2 |
| ر2 2025 | 105.0 | 101.6 | 115.7 |
| ر3 2025 | 103.9 | 100.4 | 113.9 |
| ر4 2025 | 103.5 | 100.0 | 113.5 |
| ر1 2026 | 103.3 | 100.5 | 110.8 |
| ر2 2026 | 106.3 | 104.2 | 112.0 |
المناطق في الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448)
المؤشر العام · سنة الأساس 2023 = 100| المنطقة | الرقم القياسي | عن الربع السابق % | عن العام الماضي % |
|---|---|---|---|
| المملكة | 106.3 | +3.0 | +1.3 |
| الرياض | 116.0 | +5.6 | +4.2 |
| مكة المكرمة | 102.4 | +3.1 | +0.4 |
| الشرقية | 95.7 | −2.1 | −2.5 |
| المدينة المنورة | 91.7 | −2.1 | −4.5 |
| القصيم | 92.2 | +0.3 | −5.4 |
| عسير | 87.8 | −0.8 | −1.4 |
| تبوك | 102.6 | +0.7 | −1.7 |
| حائل | 92.3 | −3.2 | −10.1 |
| جازان | 98.8 | −1.5 | −0.4 |
| نجران | 100.1 | −5.2 | −0.5 |
| الباحة | 77.9 | +2.3 | −2.8 |
| الجوف | 107.0 | +11.9 | +10.4 |
| الحدود الشمالية | 103.9 | +3.9 | +4.6 |
الأرقام القياسية تقيس التغيّر لا المستوى: رقم منطقة أعلى من أخرى لا يعني أن الأسعار فيها أعلى؛ يعني أن أسعارها ارتفعت أكثر منذ سنة الأساس. لذلك نقارن التغيّر، لا الأرقام بين المناطق.
ماذا يعني هذا لقرارك: قارن اتجاه منطقتك باتجاه المملكة قبل أي تفاوض على سعر أو إيجار، ثم اطلب تقييمًا من مقيّم معتمد لعقارك بعينه؛ هذا المؤشر لا يغني عنه.
المملكة بالنوع في الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448)
سكني · تجاري · زراعي| النوع | الرقم القياسي | عن الربع السابق % | عن العام الماضي % |
|---|---|---|---|
| السكني (الإجمالي) | 104.2 | +3.7 | +2.6 |
| قطعة أرض سكنية | 107.7 | +6.1 | +6.3 |
| فيلا | 94.9 | −2.1 | −9.7 |
| شقة | 101.4 | +0.9 | +1.1 |
| دور | 98.4 | −1.1 | +0.4 |
| التجاري (الإجمالي) | 112.0 | +1.0 | −3.2 |
| قطعة أرض تجارية | 112.4 | +1.1 | −3.5 |
| عمارة | 109.5 | −0.3 | −0.6 |
| معرض/محل | 101.7 | +3.8 | +0.4 |
| الزراعي (الإجمالي) | 114.2 | +1.3 | +11.3 |
| أرض زراعية | 114.2 | +1.3 | +11.3 |
حدود الرقم: الهيئة تنشر النوع (سكني وتجاري وزراعي) للمملكة، وبالمنطقة المؤشرَ العام فقط في الملف الذي نحمله. المؤشر مبني على صفقات البيع المسجلة في الربع، فيتأثر بنوع ما بيع فيه.
رخص البناء بالمنطقة، 2019 (1440–1441هـ) متوقفة عند المصدر
عدد الرخصعدد رخص البناء التي أصدرتها البلديات في 2019 (1440–1441هـ)، آخر سنة منشورة. السلسلة متوقفة عند مصدرها منذ 2019 فلا تمثّل حركة البناء اليوم؛ نعرضها للتاريخ فقط. المملكة: 103,485 رخصة في 2019.
| المنطقة | كل الرخص 2019 | سكني 2019 | تجاري 2019 | كل الرخص 2014 |
|---|---|---|---|---|
| المملكة | 103,485 | 93,543 | 3,076 | 113,519 |
| الرياض | 32,959 | 30,891 | 907 | 29,136 |
| مكة المكرمة | 12,972 | 9,544 | 395 | 26,769 |
| الشرقية | 11,791 | 10,901 | 346 | 18,163 |
| المدينة المنورة | 4,399 | 3,810 | 186 | 8,077 |
| القصيم | 11,756 | 11,198 | 227 | 9,217 |
| عسير | 9,187 | 8,462 | 265 | 6,322 |
| تبوك | 2,798 | 2,563 | 127 | 3,173 |
| حائل | 4,267 | 4,157 | 54 | 3,747 |
| جازان | 3,727 | 3,134 | 195 | 1,749 |
| نجران | 1,575 | 1,282 | 132 | 2,034 |
| الباحة | 866 | 800 | 24 | 884 |
| الجوف | 4,098 | 3,907 | 107 | 2,372 |
| الحدود الشمالية | 3,090 | 2,894 | 111 | 1,876 |
المصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، عبر منصة كابسارك للبيانات المفتوحة (أضفناها 29 سبتمبر 2026 (18 ربيع الآخر 1448)). بعض المناطق تجمع أنواعًا في بند واحد، فمجموع السكني والتجاري لا يساوي كل الرخص. الملف: building_permits_region.csv.
المساكن 2025 (1446–1447هـ): كيف تسكن الأسر السعودية
المساكن المشغولة بأسر سعوديةفي المملكة 4,505,816 مسكنًا مشغولًا بأسر سعودية في 2025 بحسب نشرة إحصاءات المساكن (نُشرت 21 مايو 2026 (4 ذو الحجة 1447)). الجدول: عدد المساكن في كل منطقة، وحصة كل نوع منها. أعلى حصة للفلل في القصيم (50.1%)، وأعلى حصة للشقق في مكة المكرمة (66.3%).
| المنطقة | المساكن | فيلا % | شقة % | دور % | منزل شعبي % | أخرى % | التوزيع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| المملكة | 4,505,816 | 29.5 | 46.8 | 10.9 | 12.4 | 0.4 | |
| الرياض | 1,079,764 | 43.8 | 36.3 | 16.1 | 3.4 | 0.4 | |
| مكة المكرمة | 1,072,902 | 15.6 | 66.3 | 5.9 | 12.0 | 0.2 | |
| الشرقية | 719,566 | 35.1 | 48.0 | 8.9 | 7.2 | 0.9 | |
| المدينة المنورة | 325,229 | 12.5 | 66.3 | 4.7 | 16.4 | 0.1 | |
| القصيم | 209,234 | 50.1 | 21.4 | 16.7 | 11.1 | 0.7 | |
| عسير | 328,938 | 28.3 | 37.0 | 14.9 | 19.4 | 0.4 | |
| تبوك | 142,565 | 12.4 | 58.3 | 9.8 | 18.2 | 1.3 | |
| حائل | 115,078 | 43.3 | 17.8 | 10.2 | 28.7 | 0.0 | |
| جازان | 226,305 | 21.7 | 31.5 | 10.4 | 36.3 | 0.1 | |
| نجران | 84,829 | 23.5 | 38.5 | 13.8 | 23.4 | 0.9 | |
| الباحة | 60,438 | 22.3 | 44.1 | 12.9 | 20.2 | 0.5 | |
| الجوف | 87,343 | 33.9 | 32.1 | 12.7 | 20.9 | 0.4 | |
| الحدود الشمالية | 53,625 | 35.1 | 28.4 | 21.6 | 14.4 | 0.5 |
عدد أفراد الأسرة في المسكن، بالمنطقة
حصة المساكن بحسب عدد من يسكنها. الأسر الكبيرة (6 أفراد فأكثر) أعلى حصة في الحدود الشمالية (45.5%) وأقل حصة في مكة المكرمة (19.7%).
| المنطقة | فرد واحد % | 2 % | 3 % | 4 % | 5 % | 6 فأكثر % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| المملكة | 16.7 | 13.5 | 13.7 | 14.8 | 13.5 | 27.9 |
| الرياض | 16.1 | 14.4 | 14.5 | 15.7 | 13.2 | 26.1 |
| مكة المكرمة | 17.4 | 18.8 | 17.8 | 14.9 | 11.5 | 19.7 |
| الشرقية | 20.8 | 9.1 | 10.7 | 15.3 | 14.6 | 29.5 |
| المدينة المنورة | 10.9 | 10.9 | 11.9 | 15.0 | 16.4 | 34.9 |
| القصيم | 17.2 | 12.7 | 10.6 | 12.8 | 13.1 | 33.7 |
| عسير | 17.3 | 10.9 | 11.8 | 13.0 | 14.4 | 32.6 |
| تبوك | 10.5 | 11.6 | 12.1 | 14.9 | 15.2 | 35.6 |
| حائل | 15.4 | 12.5 | 12.2 | 14.5 | 13.6 | 31.8 |
| جازان | 14.5 | 11.2 | 12.2 | 14.9 | 14.6 | 32.6 |
| نجران | 19.8 | 12.2 | 15.5 | 14.4 | 11.3 | 26.7 |
| الباحة | 21.4 | 13.8 | 11.4 | 13.8 | 14.3 | 25.3 |
| الجوف | 15.1 | 8.8 | 8.6 | 12.9 | 12.4 | 42.2 |
| الحدود الشمالية | 10.6 | 8.6 | 9.1 | 12.3 | 14.0 | 45.5 |
مادة البناء (المملكة)
| المادة | المساكن | الحصة % |
|---|---|---|
| خرسانة مسلحة | 4,152,433 | 92.2 |
| بلك أو طوب | 333,714 | 7.4 |
| أخرى | 19,669 | 0.4 |
الخدمات (المملكة)
| الخدمة | شبكة عامة % | شبكة خاصة % | أخرى % |
|---|---|---|---|
| الكهرباء | 95.4 | 4.2 | 0.3 |
| المياه | 78.0 | 20.7 | 1.3 |
| الصرف الصحي | 67.2 | 2.2 | 30.6 |
المساكن والأفراد بالنوع (المملكة)
| النوع | من المساكن % | من الأفراد % |
|---|---|---|
| فيلا | 29.5 | 40.0 |
| شقة | 46.8 | 37.3 |
| دور | 10.9 | 15.8 |
| منزل شعبي | 12.4 | 6.8 |
| أخرى | 0.4 | 0.0 |
ماذا يعني هذا لقرارك
- مطوّر عقاري: النوع الغالب في منطقتك وحجم الأسر فيها يصفان الطلب القائم: منطقة حصة الأسر الكبيرة فيها عالية تسكن غالبًا فللًا وأدوارًا، ومنطقة حصة الشقق فيها عالية أقرب لأسر أصغر.
- مورّد مواد بناء: الخرسانة المسلحة مادة أغلب المساكن القائمة؛ البلك والطوب حصة صغيرة. هذا وصف للمخزون القائم لا لما يُبنى اليوم.
- رائد أعمال في الخدمات المنزلية: عدد المساكن في المنطقة وحجم أسرها يعطيان حجم السوق الممكن لخدمات مثل الصيانة والتوصيل، قبل أي دراسة للموقع.
وصف لما تقوله الأرقام، لا توصية؛ القرار لصاحبه.
ما لا تعرفه هذه الصفحة
- المساكن المشغولة بأسر سعودية فقط: لا تشمل مساكن غير السعوديين ولا المساكن الخالية أو تحت الإنشاء.
- لا تقول هل المسكن مِلك أم إيجار، ولا مساحته ولا عدد غرفه، ولا قيمته أو إيجاره؛ وليست تقييمًا عقاريًا.
- سنة واحدة (2025) بلا سلسلة سابقة عندنا، فلا اتجاه هنا. ومادة البناء والخدمات للمملكة فقط، لا للمنطقة، ولا أرقام للمدن.
المصدر: الهيئة العامة للإحصاء (المملكة العربية السعودية) — نشرة إحصاءات المساكن 2025، وهي المصدر الرسمي للبيانات الأصلية. أجرت «نبض البيانات» على البيانات تنظيمًا وحسابًا (مثل: حساب نسب التغيّر وإعادة التجميع). هذه المعالجة والنتائج من إعدادنا وليست إحصاءً رسميًا صادرًا عن الهيئة، ولا تعني تزكية منها.
شروط إعادة الاستخدام: سياسة استخدام بيانات الهيئة. لا نستخدم شعار الهيئة ولا علاماتها.
نشرة 2025 (1446–1447هـ) (نُشرت 21 مايو 2026 (4 ذو الحجة 1447)) · الملف: gastat-housing-units-2025.csv · الحصص محسوبة من أعداد النشرة، ومجموعها قد لا يساوي 100 بالتقريب · التاريخ الهجري بتقويم أم القرى.
المصدر: الهيئة العامة للإحصاء (المملكة العربية السعودية) — الرقم القياسي لأسعار العقارات، وهي المصدر الرسمي للبيانات الأصلية. أجرت «نبض البيانات» على البيانات تنظيمًا وحسابًا (مثل: حساب نسب التغيّر وإعادة التجميع). هذه المعالجة والنتائج من إعدادنا وليست إحصاءً رسميًا صادرًا عن الهيئة، ولا تعني تزكية منها.
شروط إعادة الاستخدام: سياسة استخدام بيانات الهيئة. لا نستخدم شعار الهيئة ولا علاماتها.
نشرة الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448) (نُشرت 19 يوليو 2026 (5 صفر 1448)) · الملف: realestate_price_index.csv · قراءة مشتقة للقدرة على السكن ستأتي في المؤشرات · التاريخ الهجري بتقويم أم القرى.
المعلومات تحليلية لدعم القرار، وليست استشارة مالية أو استثمارية. القرار ومسؤوليته على المستخدم.