أسعار العقار السكني: أين ارتفعت وأين هدأت؟ وهل التجاري يتبع السكني؟

السؤال

أين ارتفعت أسعار العقار السكني وأين هدأت؟ وإذا ارتفع السكني، هل يرتفع التجاري معه؟

الرقم

بحسب الرقم القياسي لأسعار العقارات الذي نشرته الهيئة العامة للإحصاء في 19 يوليو 2026 (5 صفر 1448)، ارتفعت أسعار العقار السكني في المملكة 2.6% في سنة: من الربع الثاني 2025 (شوال 1446 – محرم 1447) إلى الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448).

وداخل السكني اختلفت الأنواع: الأراضي السكنية ارتفعت 6.3%، والشقق 1.1%، بينما انخفضت الفلل −9.7%.

وقبل سنة كان السكني قد ارتفع 0.4% فقط، ثم انخفض عدة أرباع، وعاد إلى الارتفاع في آخر ربع.

المناطق: أين ارتفعت وأين هدأت؟

هنا حد في البيانات نقوله بصدق: الهيئة تنشر التقسيم إلى سكني وتجاري للمملكة فقط، لا لكل منطقة. والرقم المنشور لكل منطقة يجمع السكني والتجاري والزراعي معًا.

بهذا الرقم، ارتفعت الأسعار في سنة في 4 مناطق، وانخفضت في 9:

الأعلى ارتفاعًا: الجوف 10.4%، والحدود الشمالية 4.6%، والرياض 4.2%.
الأكثر انخفاضًا: حائل −10.1%، والقصيم −5.4%، والمدينة المنورة −4.5%.
هدأت الأسعار في 5 مناطق كانت ترتفع قبل سنة وصارت تنخفض، أبرزها حائل (من 2.9% إلى −10.1%) والشرقية (من 4.2% إلى −2.5%).

هل التجاري يتبع السكني؟

في المملكة، قارنّا اتجاه التغير السنوي للسكني والتجاري في كل ربع منذ الربع الأول 2022 (جمادى الأولى – شعبان 1443): 18 ربعًا.

تحرك النوعان في الاتجاه نفسه في 13 ربعًا منها. لكنهما افترقا في آخر 4 أرباع: السكني انخفض ثم عاد يرتفع، والتجاري ظل يرتفع ثم انخفض.

وفي الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448) انخفض التجاري −3.2% في سنة، بعد ارتفاع 11.7% قبل سنة. ورقمه القياسي 112.0 مقابل 104.2 للسكني، وكلاهما مقيس على متوسطه هو في 2023 = 100.

السكني والتجاري في المملكة: افترقا في آخر أربعة أرباع

المملكة، ربعيًا، متوسط 2023 = 100. المحور: السنة الميلادية وتحتها الهجرية في أول يناير.

المصدر: الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي لأسعار العقارات حتى الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448)، نُشر 19 يوليو 2026 (5 صفر 1448). الخط الأفقي الأغمق = متوسط 2023.

المناطق في جدول (العقار كله: سكني وتجاري وزراعي معًا)

المنطقة	التغير في سنة حتى الربع الثاني 2026 (شوال 1447 – محرم 1448)	قبل سنة (الربع الثاني 2025 (شوال 1446 – محرم 1447))	الرقم الآن (2023 = 100)
الجوف	10.4%	−0.7%	107.0
الحدود الشمالية	4.6%	−1.3%	103.9
الرياض	4.2%	3.6%	116.0
مكة المكرمة	0.4%	3.9%	102.4
جازان	−0.4%	−2.8%	98.8
نجران	−0.5%	0.4%	100.1
عسير	−1.4%	−3.9%	87.8
تبوك	−1.7%	4.7%	102.6
الشرقية	−2.5%	4.2%	95.7
الباحة	−2.8%	−1.7%	77.9
المدينة المنورة	−4.5%	−3.2%	91.7
القصيم	−5.4%	1.1%	92.2
حائل	−10.1%	2.9%	92.3

ماذا يعني هذا لقرارك

هذا مؤشر لاتجاه السوق، ليس تقييمًا عقاريًا لأي عقار، ولا يقول هل السعر المعروض عليك مناسب، وليس نصيحة استثمارية عقارية. وتقييم العقار نشاط مرخّص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين.

لمن ينوي السكن: يمكن مقارنة اتجاه المنطقة باتجاه المملكة، مع تذكّر أن رقم المنطقة يجمع كل أنواع العقار لا السكني وحده.
لصاحب العمل الذي يبحث عن محل أو أرض تجارية: ارتفاع السكني لا يعني أن التجاري يرتفع معه؛ ففي آخر 4 أرباع سارا في اتجاهين مختلفين.
للباحث: المؤشر يصف اتجاه الأسعار، ويصلح للمقارنة عبر الزمن داخل المنطقة نفسها.

قراءة تحليلية وليست نصيحة مالية؛ القرار ومسؤوليته عليك.

حدود الرقم

الرقم القياسي يقيس تغير الأسعار عن متوسط 2023 في المنطقة نفسها، ولا يقارن مستوى الأسعار بين منطقتين.
السكني والتجاري منشوران للمملكة فقط؛ فاتجاه السكني داخل منطقة بعينها قد يختلف عن رقمها العام.
الرقم يتأثر بنوع العقارات التي بيعت في الربع وعددها، وخاصة في المناطق الأصغر.
لا يشمل الإيجارات.

المصدر: الهيئة العامة للإحصاء (المملكة العربية السعودية) — الرقم القياسي لأسعار العقارات (أساس 2023 = 100)، المملكة حسب نوع العقار والمناطق الإدارية، وهي المصدر الرسمي للبيانات الأصلية. أجرت «نبض البيانات» على البيانات تنظيمًا وحسابًا (مثل: حساب نسب التغيّر وإعادة التجميع). هذه المعالجة والنتائج من إعدادنا وليست إحصاءً رسميًا صادرًا عن الهيئة، ولا تعني تزكية منها.

شروط إعادة الاستخدام: سياسة استخدام بيانات الهيئة. لا نستخدم شعار الهيئة ولا علاماتها.

المعلومات تحليلية لدعم القرار، وليست استشارة مالية أو استثمارية. القرار ومسؤوليته على المستخدم.

للأرقام الرسمية كاملة: القدرة على السكن بالمنطقة · العقار والسكن: الأرقام الرسمية · كل التحليلات