نبض البيانات · مؤشر التجزئة للعقار التجاري · الإصدار 1.0 · 28 سبتمبر 2026
أي مدينة ينمو فيها إنفاق التجزئة، وأي نشاط يقود النمو — شهريًا لأكبر 15 مدينة والمملكة، من إحصاءات نقاط البيع المنشورة للبنك المركزي السعودي. بيانات حتى أغسطس 2026.
ماذا يعني لقرارك: طلب التجزئة في المملكة أعلى من العام الماضي؛ قارن نمو مدينتك بالمملكة قبل قرار مزيج المستأجرين.
مؤشر التجزئة للمملكة، نقطة (متوسط 2024 = 100)، شهريًا يناير 2024 – أغسطس 2026
المصدر: البنك المركزي السعودي (ساما)، إحصاءات نقاط البيع — السلسلة الشهرية للمدن × الأنشطة؛ حسابات نبض البيانات. آخر شهر بيانات: أغسطس 2026.
إنفاق التجزئة = مجموع قيمة عمليات نقاط البيع (مليون ريال) في 11 نشاطًا تشغل محلات تجزئة في المجمعات والشوارع التجارية:
food_beveragesrestaurants_cafesbakeriesappareljewelrypersonal_careelectronicsfurniturepharmaciesbooks_stationeryrecreationمستبعد لأنه لا يشغل محل تجزئة أو لا يعبّر عن طلب تجزئة: الطيران (airlines), تأجير السيارات والمعدات (auto_rentals), تجارة المركبات وقطع الغيار (vehicles_trade), صيانة وإصلاح المركبات (vehicle_maintenance), الشحن والتوصيل (freight_courier), نقل أخرى (transport_other), المنافع والخدمات العامة (utilities), الاتصالات (telecom), التعليم (education), الخدمات الطبية (medical_services), الفنادق (hotels), محطات الوقود (gas_stations), الخدمات المهنية والتجارية (professional_services), مواد البناء والتعمير (construction), خدمات غسيل الملابس (laundry), أخرى (غير مصنف) (other). ولا نجمع البنود الأم (النقل، الصحة، الترفيه والثقافة، الإجمالي) حتى لا يُحسب الإنفاق مرتين.
المؤشر لمدينة في شهر = 100 × إنفاق التجزئة في ذلك الشهر ÷ متوسط إنفاق التجزئة الشهري للمدينة نفسها في 2024
لذلك يقارن المؤشر المدينة بنفسها عبر الزمن، لا مدينة بمدينة في الحجم. للمقارنة بين المدن استخدم «النمو» و«مقابل المملكة» في الجدول.
ماذا يعني لقرارك: المؤشر 100 يعني إنفاق متوسط شهر في 2024 للمدينة نفسها؛ فوق 100 يعني طلبًا أعلى.
أكبر 15 مدينة في إنفاق التجزئة (2024) والمملكة. المؤشر لـأغسطس 2026، والإنفاق بالمليون ريال (قيمة).
| المدينة | المؤشر (نقطة) | إنفاق الشهر (مليون ريال) | مقابل أغسطس 2025 | يونيو–أغسطس 2026 مقابل نفس الأشهر من العام الماضي | التغير الربعي: مقابل مارس–مايو 2026 | مقابل المملكة (فرق النمو السنوي لآخر 3 أشهر) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| المملكة | 114.3 | 32,501.3 | +9.8% | +10.8% | −7.1% | — |
| الرياض | 112.5 | 10,978.0 | +7.6% | +9.2% | −8.0% | −1.6 نقطة |
| جدة | 111.0 | 4,356.8 | +9.3% | +11.3% | −9.0% | +0.5 نقطة |
| الدمام | 108.3 | 1,467.2 | +10.6% | +11.7% | −9.7% | +0.9 نقطة |
| المدينة المنورة | 111.7 | 1,274.2 | +11.6% | +11.6% | −8.8% | +0.8 نقطة |
| مكة المكرمة | 111.6 | 1,249.4 | +7.6% | +6.5% | −16.2% | −4.3 نقطة |
| الخبر | 107.9 | 881.7 | +10.5% | +11.2% | −11.9% | +0.4 نقطة |
| بريدة | 113.0 | 806.2 | +15.4% | +14.6% | −9.4% | +3.9 نقطة |
| الطائف | 125.3 | 860.4 | +1.9% | +5.4% | +7.0% | −5.4 نقطة |
| خميس مشيط | 128.5 | 750.6 | +8.5% | +8.5% | +13.6% | −2.3 نقطة |
| تبوك | 104.9 | 579.0 | +7.1% | +7.4% | −8.1% | −3.4 نقطة |
| حائل | 109.2 | 520.0 | +10.9% | +7.9% | −5.3% | −2.9 نقطة |
| أبها | 148.6 | 587.0 | +5.6% | +7.5% | +25.0% | −3.3 نقطة |
| جازان | 109.7 | 363.4 | +4.5% | +6.2% | −8.4% | −4.6 نقطة |
| حفر الباطن | 102.7 | 336.9 | +5.9% | +8.0% | −9.8% | −2.8 نقطة |
| الهفوف | 98.7 | 320.6 | +1.4% | −2.0% | −10.3% | −12.8 نقطة |
انزياح موسمي: الأشهر مارس–مايو 2026 فيها أيام رمضان أو العيدين بعدد يختلف عن يونيو–أغسطس 2026، فالتغير الربعي يتأثر بالموسم؛ اعتمد «مقابل نفس الأشهر من العام الماضي».
الأشهر يونيو–أغسطس 2026 وما يقابلها من العام الماضي يختلف فيها عدد أيام رمضان/العيدين (انزياح موسمي).
نمو إنفاق التجزئة، يونيو–أغسطس 2026 مقابل نفس الأشهر من العام الماضي، %
المصدر: البنك المركزي السعودي (ساما)، إحصاءات نقاط البيع — السلسلة الشهرية للمدن × الأنشطة؛ حسابات نبض البيانات. آخر شهر بيانات: أغسطس 2026.
ماذا يعني لقرارك: 3 من 15 مدينة تنمو أسرع من المملكة؛ ابدأ بها عند مقارنة الطلب بين المدن، لا بحجم الإنفاق وحده.
«القائد» = النشاط الذي أضاف أكبر مبلغ إلى نمو إنفاق التجزئة في المدينة: يونيو–أغسطس 2026 مقابل نفس الأشهر من العام الماضي. «يساهم» بالنقاط المئوية من نمو التجزئة في المدينة، و«الحصة» من إنفاق التجزئة في المدينة.
نمو كل نشاط، يونيو–أغسطس 2026 مقابل نفس الأشهر من العام الماضي، %. الأخضر نمو والرمادي تراجع، وشدة اللون بحجم التغير. (*) قاعدة صغيرة: تغير يتجاوز ±100%.
| المدينة | الأطعمة والمشروبات (بقالات) | المطاعم والمقاهي | المخبوزات والحلويات | الملابس والإكسسوارات | المجوهرات | العناية الشخصية | الأجهزة الإلكترونية والكهربائية | الأثاث والمستلزمات المنزلية | الصيدليات والمستلزمات الطبية† | الكتب والقرطاسية | الترفيه |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| المملكة | +16.2% | +6.9% | +6.5% | +24.7% | +33.3% | +7.7% | +13.6% | −5.2% | −31.4% | −4.6% | +8.9% |
| الرياض | +12.9% | +8.8% | +15.1% | +17.9% | +30.0% | −4.4% | +15.2% | −10.4% | −21.3% | −3.8% | +3.1% |
| جدة | +26.9% | +1.6% | +7.8% | +27.8% | +22.6% | +16.3% | −3.2% | −4.3% | −47.8% | −8.8% | +17.4% |
| الدمام | +17.3% | +7.7% | −13.0% | +26.5% | +40.5% | −1.4% | +19.0% | +2.0% | −38.8% | −6.8% | +5.8% |
| المدينة المنورة | +16.0% | +5.2% | +14.3% | +32.2% | +54.7% | +5.5% | −2.0% | −3.4% | −50.5% | −4.9% | −10.0% |
| مكة المكرمة | +7.5% | −1.9% | +17.7% | +38.5% | +20.8% | +21.8% | +3.0% | −11.5% | −44.1% | −5.4% | +0.9% |
| الخبر | +18.4% | +6.7% | +3.2% | +49.0% | +1.6% | +1.6% | +4.1% | −1.9% | −37.2% | −1.8% | +14.8% |
| بريدة | +24.3% | +12.3% | +18.7% | +9.3% | +52.4% | +14.0% | −9.3% | −2.2% | −10.9% | −4.3% | +23.5% |
| الطائف | +12.3% | −8.3% | −16.9% | +29.7% | +35.7% | +12.2% | +17.3% | −6.7% | −9.6% | −4.5% | +17.9% |
| خميس مشيط | +12.3% | +14.6% | +4.1% | +22.0% | +53.0% | +27.6% | +3.6% | −16.6% | −36.4% | −14.2% | +0.8% |
| تبوك | +18.9% | −9.7% | +29.8% | +16.3% | +29.7% | +0.9% | −17.3% | −5.0% | −23.4% | −12.1% | +9.4% |
| حائل | +12.7% | +12.4% | −14.0% | +15.1% | +26.7% | +3.4% | +40.8% | −9.3% | −22.1% | −10.0% | +6.0% |
| أبها | +26.7% | −8.3% | −5.1% | +28.5% | +32.7% | +1.0% | +27.7% | −10.1% | −47.2% | +33.3% | +14.3% |
| جازان | +20.4% | −0.3% | −13.0% | +11.7% | +57.5% | −1.2% | +34.2% | −13.7% | −36.3% | −12.0% | −4.3% |
| حفر الباطن | +20.8% | +2.9% | −7.8% | +16.8% | +36.3% | +6.7% | −10.1% | −5.4% | −42.7% | −5.1% | −1.9% |
| الهفوف | +6.4% | −4.8% | +14.4% | +28.3% | −31.2% | +6.0% | +6.4% | −25.5% | −43.9% | −13.2% | +11.2% |
المصدر: البنك المركزي السعودي (ساما)، إحصاءات نقاط البيع — السلسلة الشهرية للمدن × الأنشطة؛ حسابات نبض البيانات. آخر شهر بيانات: أغسطس 2026.
† سلسلة الصيدليات هبطت نحو الثلث بين يوليو وسبتمبر 2025 في المملكة وأغلب المدن، ثم ثبتت على المستوى الجديد، بينما بقي بند «الصحة» الأم قريبًا من مستواه. نرجّح تغيّرًا في تصنيف التجار لدى البنك أو انتقالًا للبيع عبر الإنترنت، لا تراجعًا بهذا الحجم في الطلب؛ فاقرأ تراجع الصيدليات بحذر حتى تمر سنة كاملة على الانقطاع (سبتمبر 2026).
ماذا يعني لقرارك: النشاط القائد في مدينتك يدل على أين يتجه الطلب؛ تحقق منه ميدانيًا قبل أي قرار تأجير.
الاستقرار = كم يتحرك إنفاق التجزئة في المدينة من شهر لشهر بعيدًا عن حركة المملكة (الانحراف المعياري لفرق التغير الشهري بين المدينة والمملكة، آخر 24 شهرًا حتى أغسطس 2026). طرح حركة المملكة يلغي أثر رمضان والراتب المشترك بين المدن. الوصف: أقل من 3% «مستقر»، 3–6% «متوسط التذبذب»، 6% فأكثر «متذبذب». للمرجع: التغير الشهري للمملكة نفسها يتذبذب بانحراف 10.4% بسبب المواسم.
الموسمية = أعلى وأدنى شهر ميلادي في متوسط 2024 و2025، و«مدى الموسم» = الفرق بين أعلى وأدنى شهر كنسبة من متوسط الشهر. رمضان يتقدم نحو 11 يومًا كل سنة، فالشهر الأعلى قد يتغير.
| المدينة | الاستقرار | التذبذب الشهري مقابل المملكة (%) | أعلى شهر | أدنى شهر | مدى الموسم (% من متوسط الشهر) |
|---|---|---|---|---|---|
| المملكة | المرجع | — | مارس | أبريل | 20.7% |
| الرياض | مستقر | 2.8% | مارس | أبريل | 20.1% |
| جدة | متوسط التذبذب | 3.8% | مارس | يونيو | 27.1% |
| الدمام | متوسط التذبذب | 3.1% | مارس | يوليو | 21.3% |
| المدينة المنورة | متوسط التذبذب | 5.4% | مارس | مايو | 28.5% |
| مكة المكرمة | متذبذب | 10.6% | مارس | مايو | 54.5% |
| الخبر | متوسط التذبذب | 5.6% | مايو | يوليو | 13.5% |
| بريدة | متوسط التذبذب | 4.4% | مارس | يوليو | 31.1% |
| الطائف | متذبذب | 9.4% | أغسطس | يناير | 29.7% |
| خميس مشيط | متذبذب | 7.6% | يوليو | أبريل | 30.3% |
| تبوك | متوسط التذبذب | 3.8% | مارس | أبريل | 20.2% |
| حائل | متوسط التذبذب | 3.2% | مارس | أبريل | 18.2% |
| أبها | متذبذب | 12.1% | يوليو | يناير | 49.9% |
| جازان | متوسط التذبذب | 3.1% | مارس | أبريل | 22.3% |
| حفر الباطن | متوسط التذبذب | 3.1% | مارس | يوليو | 21.5% |
| الهفوف | متوسط التذبذب | 4.1% | مارس | يوليو | 16.1% |
ماذا يعني لقرارك: المدينة المستقرة طلبها أسهل في التخطيط؛ المتذبذبة تحتاج قراءة عدة أشهر قبل الحكم.
scripts/build_re_index.py.| الإصدار | التاريخ | ما تغيّر |
|---|---|---|
| 1.0 | 2026-09-28 | الإصدار الأول: 11 نشاط تجزئة، سنة الأساس 2024، أكبر المدن إنفاقًا على التجزئة + المملكة، تحديث شهري. |
ليس توصية استثمارية ولا تقييمًا عقاريًا. المؤشر يصف إنفاقًا منشورًا؛ القرار التجاري يحتاج زيارة ميدانية وأرقامك أنت، والقرار النهائي لصاحبه.